свидельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности. Для чего?

 

Всем добрейшего! Продолжаем рассмотрение очень интересной для всех темы, а именно, как индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, получить кредит на развитие бизнеса, под залог недвижимого имущества.

Чуть ранее, мы обсудили в целом последние новации в законотворчестве, а также определили в целом пакет документации, необходимый к предоставлению в Банк. Было это здесь.

Сейчас продолжим обсуждение, непосредственно с того, для чего же Банку необходим такой большой пакет документов , что он с ним собирается делать, и почему в тех или иных случаях Банк требует, чтобы документация была исправлена.

Итак, начнем обсуждение с уже почившего документа ,как Свидетельство о праве собственности.

Почему мы его не пропускаем, спросите Вы? Да потому что, Свидетельства, выданные ранее принятого закона, который отменяет предоставление, еще имеют юридическую силу, сдавать их никуда не требуется, и при его наличии, Банк всё равно запросит этот документ.

Данный документ, является правоудостоверяющим. Т.е. через него, Банк видит, что объект недвижимого имущества в действительности принадлежит Вам на праве собственности.

Помимо того, что Свидетельства, которые выдавались ранее, были отпечатаны на специальных бланках, отпечатанных типографским способом, что несло в себе дополнительную степень защиты от подделки данного документа, Свидетельство о праве собственности несет в себе ряд иных необходимых для определения права собственности пунктов.

Такими обязательными условиями, которые присутствуют в Свидетельстве, является перечисление документов, на основании чего, произошел переход права собственности от предыдущего владельца к текущему собственнику.

Такими документами, которые могут быть перечислены, являются:

— договор купли-продажи;

— акт приема-передачи объекта;

— акт о введении в эксплуатацию объекта;

— договор дарения;

— договор мены;

И так далее. Комментарии, как мне кажется, здесь излишне. Да и более подробно, об этих документах мы поговорим в следующих статьях, т.к. там тоже есть определенные моменты.

 Дополнительно, Свидетельство о праве собственности, содержит информацию об объекте. Его адрес, площадь, кадастровый номер, для его идентификации, наименование и так далее.

Данная информация требуется банку, для определения, что за вид имущества подразумевается.

Здесь же банк уже понимает, земельный ли это участок, здание отдельно стоящее, помещение и т.д.

От этого может зависеть, как в-принципе, готовность конкретного банка работать с тем или иным видом залогового обеспечения, так и пакет документов, который может быть запрошен дополнительно.

Ведь у каждого банка , собственные требования к недвижимому имуществу. Какие-то банки, например, не работают с земельными участками в качестве залогового обеспечения, а другие не работают с объектами незавершенного строительства. А может быть, банк не готов будет рассматривать данный объект недвижимости, если он входит в производственный комплекс зданий, или находится на определенном расстоянии об самого Банка. Или готов рассматривать земельные участки, но только с определенным видом разрешенного использования земель.

Да и банально, кредит под залог коммерческой недвижимости, или кредит под залог жилой недвижимости, это совершенно два разных пакет документов на объект недвижимости.

Эти детали уже варьируются от конкретного банка, поэтому более подробно, удастся погрузиться только при непосредственном обращении в банк.

И не менее важным пунктом, которые указываются в свидетельстве, это наличие/отсутствие действующих обременений на конкретный объект недвижимости.

Так, может быть, этот объект уже обременен, и выступает залогом по кредиту в другом банке, соответственно, с большой долей вероятно, банк откажет в кредитовании под данный объект.

Либо имеется ипотека в силу закона – когда недвижимое имущество приобреталось на заемные средства, и текущий долг еще не погашен.

Безусловно, банк не ограничивается в своём анализе только свидетельством на право собственности, т.к. оно может иметь устаревшие данные, ведь обязанности по обновлению свидетельств никогда не стояло перед собственниками объектов недвижимости.

За это время, вы могли разделить объекты, выделить доли и продать их, либо сделать капитальные изменения в недвижимое имущество, изменить вид разрешенного использования и так далее.

Ну и на обороте свидетельства, как правило, указана информация, принадлежит ли вам доля в праве собственности на конкретный объект, либо у вас право собственности распространяется на весь объект недвижимого имущества.

Вернее, если быть точным, информация там будет только о том, если у Вас доля на объект. Если же объект недвижимости принадлежит Вам 100%, то информации на обороте не будет.

Собственно, именно поэтому, банк запрашивает и прочую документацию, перечисленную в статье здесь.

И свидетельства, несмотря на их отмену, по объектам, приобретенным до июля 2016 года, еще очень долго будут запрашиваться банками, для кросс — проверки информации.

Отдельно лишь отмечу, что кредит под залог недвижимого имущества не обязательно должен быть целевым, нецелевой кредит под залог недвижимости абсолютно возможен и реален. Это будет зависеть от конкретного банка.

Думаю, что на сегодня информации хватит. В последующих статьях, мы также подробно остановимся на других документах из списка, что бы раз и навсегда у нас было понимание, для чего же собственно, запрашивается такой большой пакет документации при желании взять кредит на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя под залог недвижимости на развитие бизнеса.

Как обычно, при наличии любых вопросов, прошу отписывать в комментариях, готов обсуждать и дискутировать с Вами).

Всегда Ваш.

Источник Александр MSBHelp Киселев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *