кредит под недвижимость

Кредитование под залог недвижимого имущества

 

Друзья! Всех приветствую. Сегодня, предлагаю нам с Вами обсудить немаловажную тему, которая касается кредитования под залог недвижимого имущества. Вопрос, насколько я понимаю, назрел, т.к. многие не понимают, для чего банк запрашивает огромный пакет документов.

Если попробовать поискать в поисковиках фразу типа: «кредит под залог недвижимости», «кредит под залог земельного участка», «взять кредит под залог недвижимости», «залог недвижимого имущества», то информации вроде будет много, но далеко не вся она будет актуальна. Поэтому, буду стараться максимально актуальные данные предоставлять.

Кто читает мой блог с самого начала, наверное, уже вспомнил, что мы с Вами немного затрагивали эту тему, в статье, где достаточно категорично сообщали, о необходимости предоставления в залог недвижимого имущества.

Также, мы с Вами уже обсуждали и другие виды залогового обеспечения.

Когда обсуждали, возможности получения гарантии от Корпорации МСП, или Гарантийного Фонда, а также, виды залогового имущества в целом.

Мы обошли стороной требования к недвижимому имуществу при кредитовании.

Определение

Если брать классические виды определения, и перекладывать их на человеческий язык, то это объекты, которые нельзя переместить. Земли, здания ,помещения и т.д.

Ранее, на данные объекты, специально выдавались в уполномоченном органе — Свидетельства о праве собственности.

Названий у этого органа было множество, на текущий момент это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  В народе, Росреестр, Регпалата, Кадастровая палата и т.д.

Однако,  15 июля 2016 года, благополучно вступила в силу  норма ФЗ  от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой, Свидетельства на право собственности предоставляться теперь не будут.

Для собственников недвижимого имущества, по сути ничего не изменилось. У кого они были, они так и продолжают действовать, тем  же, кто будет регистрировать сделку после 15.07.2016 г., просто лишний раз не надо будет в регпалату за этим Свидетельством.

Упрощение на лицо.

Также, это будет упрощением и для банка. Ведь ранее, в стандартный пакет документов, который предприниматель должен был предоставить на кредитование входили:

— Свидетельство о праве собственности;

— Выписка из ЕГРП; Первые два документа  еще называются, правоудостоверяющими документами.

— Документация, подтверждающая право собственности на объект (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), или как их еще называют правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

— Кадастровый паспорт на здание/помещение;

— Кадастровая выписка на земельный участок;

— Технический паспорт;

— Документы, подтверждающие оплату за объект недвижимости;

— Оценка объекта.

— Выписка из домовой книги;

— Различная документация по форме Банка, в которой Вы в той или иной степени указываете информацию, о вышеперечисленных документах.

На сегодня, на этом пакете документов предлагаю остановиться. В следующей  статье, подробно расскажу, зачем Банку необходим тот или иной документ, что из него банк может усмотреть и почему важно соблюдать чистоту в перечисленных документах.

Как обычно, если будут вопросы или пожелания, можно отписывать в комментариях.

Источник Александр MSBHelp Киселев.

Кредитование под залог недвижимого имущества: 2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *